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内陆三线竟也有6地房价猛涨这两城楼市潜力巨大-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:10:24 阅读: 来源:冷缠带厂家

吕舒扬

据国家统计局2016年7月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,与2015年7月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,持平的城市有1个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为41.4%,最低为下降3.8%。

房价暴涨的城市我们都非常熟悉,相信不说大家也已经知道了:深圳、上海、北京、广州、南京、合肥等。

有专家说,三四线城市库存问题严峻,房价难涨。但是,融360房贷(微信fangdai123)发现,一不靠海、二不靠一线城市的内陆地区,竟然也有6个房价猛涨的城市。

房价涨速最快的3线城市排名

第六名:长沙,同比上涨5.7%

近一个月新房平均价格6542元/平方米,二手房平均价格6672元/平方米。近一年二手房平均出售总价82万元。近一个月平均租金23.8元/平方米。

第五名:济南,同比上涨6.9%

近一个月新房平均价格8502元/平方米,二手房平均价格11194元/平方米。近一年二手房平均出售总价121万元。近一个月平均租金26.4元/平方米。

第四名:南宁,同比上涨7.1%

近一个月新房平均价格7268元/平方米,二手房平均价格7152元/平方米。近一年二手房平均出售总价88万元。近一个月平均租金25元/平方米。

第三名:石家庄,同比上涨8.1%

近一个月新房平均价格7280元/平方米,二手房平均价格9674元/平方米。近一年二手房平均出售总价106万元。近一个月平均租金18.3元/平方米。

第二名:郑州,同比上涨11.2%

近一个月新房平均价格7967元/平方米,二手房平均价格10573元/平方米。近一年二手房平均出售总价118万元。近一个月平均租金23.8元/平方米。

第一名:南昌,同比上涨11.5%

近一个月新房平均价格8737元/平方米,二手房平均价格8990元/平方米。近一年二手房平均出售总价95万元。近一个月平均租金23.8元/平方米。

(房价与租金数据由来源于中国房地产业协会)

南昌和长沙楼市潜力巨大

融360房贷(微信fangdai123)分析认为,一个城市新房价格和二手房价格差距越大,表示房价上涨潜力越大。理由是:距离城区越远,房价越低;二手房一般分布在城区内,而新房与二手房差距大,表示新房开盘在远离市中心的地方。这说明,这座城市的扩张速度很快,建设需求和居住需求迫使开发商不断向外拓展地盘。

比较这6座城市,二手房价格与新房价格差距大小依次是:济南、郑州、石家庄、南昌、长沙、南宁。

济南、郑州和石家庄的二手房与新房差价都在2000元/平方米以上,可以看出房价上涨潜力非常大。有二手房的带动作用,未来新房价格也很可能水涨船高。但同时,二手房价格上涨空间也有已被透支的风险。

南昌和长沙的二手房与新房价格比较接近,这表示城市建设速度比较稳定,没有大规模外扩。但近期,2016年以来,南昌和长沙的房价上涨速度却出人意料地快。国家统计局的数据显示,当“房价上涨一哥”深圳开始放缓脚步,“小弟”级别的南昌和长沙新房住房价格上涨速度竟然是一月快过一月:

尽管南昌和长沙的房价基数比较低,但趋势却是在一直上涨,且与去年的差距越来越大。这两座城市现在的房价很可能现在是被低估了。特别值得注意的是,湖南省与江西省相邻,两地之间的高速铁路建设将使得两地经济联动性大大提高,资源和人才的聚集效应能加速经济发展,这可能是房价持续加速上涨的基础。

南宁非常奇怪,二手房价格竟然比新房还低了116元/平方米。融360房贷(微信fangdai123)认为,原因可能是南宁市城区的高端项目增加,抬高了新房平均价格。一方面,这说明城区仍有土地可供开发,另一方面说明二手房市场比较冷。这也正是南宁与其他几个三线城市相比的劣势。

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