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楼市迎来两大事件将触发房价暴涨

发布时间:2021-01-07 09:26:40 阅读: 来源:冷缠带厂家

摘要: 自存贷比取消的消息还未落地开始,业内许多人就开始预言,将释放约7万亿信贷资金。如今,存贷比真的取消了,7万亿信贷资金如约而至,人民币贬值近2%,你的钱就这样被“偷走”了。

自存贷比取消的消息还未落地开始,业内许多人就开始预言,将释放约7万亿信贷资金。如今,存贷比真的取消了,7万亿信贷资金如约而至,人民币贬值近2%,你的钱就这样被“偷走”了。

为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神,按照2015年人民银行工作会议要求,人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上,决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。

信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构对辖内地方法人金融机构的部分贷款企业进行央行内部评级,将评级结果符合标准的信贷资产纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措,有利于提高货币政策操作的有效性和灵活性,有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题,引导其扩大“三农”、小微企业信贷投放,降低社会融资成本,支持实体经济。

“这是什么意思?我看不懂”。没错,央行要的就是这种暧昧的效果,觉得自己牛逼哄哄。

你们有没有发现,每次中国经济一出问题,央行就开始说英文?中国式QE、逆回购RR、短期流动性调节SLO、常备借贷便利SLF、抵押补充贷款PSL、中期借贷便利MLF、抵押支持证券MBS、降息降准,包括这次的信贷资产质押再贷款……全出来了。

主要是小川喜欢用一帮从美国回来的经济学者闹得!这个习惯从任建行行长时就已经开始了,延伸到证监会,现在轮到央行了。

你们要是不知道它在说什么,就只能风中凌乱了。其实所有这些英文翻译成中文,就简单两个字——撒钱!

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【“信贷资产质押再贷款”到底是什么】

所谓信贷资产质押再贷款,指的是银行可以用现有的信贷资产(也就是已经放出去的贷款),到央行去质押,获得新的资金。

类似于美国Q3的一种操作方法。很简单,商业银行贷款后,把借条给央行,央行闭着眼收购这些借条,商业银行手里就会有无穷无尽现金。当然,央行可以设立个内部指标,控制放水节奏。

这里面,央行就拥有了几个调控权:1、给谁钱不给谁钱;2、给谁的钱多,给谁的钱少;3、认定哪类“信贷资产”为可以质押、抵押;4、再贷款的利息高低。

可以看出,央行可以通过这种再贷款,将自己对贷款的偏好传递给商业银行;也可以把自己对市场利率的影响,通过再贷款利率传递给市场。当然,各级央行的工作人员,也获得了巨大的“裁量权”。

也有金融业内人士更直白解读,信贷资产质押再贷款本质上就是信贷加杠杆!属于“债务抵押次级贷”:先贷一百万,抵押后可以再贷一百万!更或者说,“之前借的一百万还不上了?没关系!这个欠债可以抵押给央行,让央行印钞机开动,然后再借你100万(当然肯定要打个折)!”难怪有网友评论:“已贷解贷,贷中贷,贷贷相传,绵绵不绝……”

【“央妈”的心态,其实很矛盾】

三季度的统计数据还没有公布,但经济数据的不景气令三季度GDP增速蒙上阴影,近25年来或首次低于7%。10月8日,瑞银发布最新研报认为,预计即将公布的三季度GDP或将下滑至6.6%。

各种救市措施不见效果情况下,这将倒逼中央出招,这样就剩下一条路:“放水”!当然,“放水”有多种方式,也一直在放,但仍然不行,也只有加大阀门,或多开阀门了!毫无疑问本届央妈不喜欢直接、连续降准,因为舆论压力太大,很多人会批评中央政府“又回到2009年救市老路上”了。

减税只能做做样子。现行体制下,当经济衰退时,税收负担只能加重(预征、查税等大量出现),不可能减轻,因为庞大的政体消耗无法降下来,减税没有任何操作空间。

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【对于央行此次放水对经济影响几何?】

券商比较谨慎的发表评论“中国式微刺激再现。”

民生证券固收分析师李奇霖对此发布研报称,央行推广信贷资产质押再贷款试点是中国式微刺激再现,总量上是为对冲地产和传统经济下行压力,结构上是为经济转型,即通过设定不同信贷资产折扣率,比如将符合经济转型要求的小微和三农信贷资产设置更高的折价率,折价率越高的信贷资产可获得更多的基础货币,为金融机构向小微三农贷款提供正向激励。

但这信贷资产质押再贷款政策已经不是微刺激层面的措施,结合着其他财政政策和货币政策的内容与力度,这是迫于某些原因而无法公布的强刺激方案(尚未稳定、完善)中的一味重药——中央政府已经知道,如不采取有效措施,对冲地产和传统经济下行压力,保增长已经成为不可能实现的目标了。

很多网友看此次政策好像很眼熟:“这不就是把老百姓的房贷包装成金融产品再出售么?引发07/08金融危机的不就是这个么?次贷危机发生后,奥巴马当年为了实施QE,几乎在国会下跪求情,才得以通过,大家可以去看看当年奥巴马单膝下跪的照片。

“信贷资产质押再贷款”在短期内还构不成大的影响,但央行毕竟开通了一条放水的渠道,为将来加大力度创造了条件。整体而言,央行10月10日公布的这个消息,对股市、楼市构成利好。

有人则认为是中国QE开启的重要信号,意味着可能有数万亿乃至十万亿级别的大放水。中国股市也将因此出现超级牛市。具体未来会怎么样,我们拭目而待。

【央行接连放水,房价又要翻番?】

1.2008年,4万亿救世计划让房价暴涨

时光追溯到2008年,一场金融危机席卷全球,中国经济受到严重影响,为了挽救中国经济,彼时中央政府决定推出4万亿救市计划,保持中国经济的高增长势头。

其实呢,这4万亿里面,本身没有包括商品房的投资,但并不是说这4万亿对房地产市场没产生影响。恰恰相反,4万亿的出台,直接推动了房地产价格的高涨。

4万亿本身是政府主导消费、刺激经济活动的措施,但消费是要用钱的,钱从哪里来?无非就是发债或是印钱,发债不会制造通胀预期,但会造成利率上涨,既不利于企业融资,也会对人民币升值造成压力。所以,印钱是唯一的选择。

根据央行2009年1月的计划,全年广义货币供应(M2)增长17%,实际上2009年全年M2同比增长了27.7%。印出来这么多钱,怎么花呢?答案是:银行信贷。看看央行的数据:人民币贷款年末余额为40.0万亿元,同比增长31.7%。2009年一年,银行信贷增长接近10万亿。那这10万亿是谁给借走了?就是房地产开发商。

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以龙头房企万科为例:

2009年一年,万科就从银行借出长期贷款80亿元,把在建工程的规模增加了两倍。如果不是信贷宽松,放在其他时候,钱可是不那么容易借到的。

除了银行信贷之外,4万亿计划还通过土地成本这个因素,对房价施加了影响。当年政府投入4万亿,带动了地方融资平台的投入,大部分都是基础设施建设,投资所产生的价值,直接转化为土地的增值,钢铁、水泥等等重工的投资,大多也服务于基础设施建设和房地产建设,也间接地转移到基础建设和土地之上。众人拾柴火焰高,于是土地价格暴涨就顺理成章了。

水涨船高,地价的上涨传导到房地产开发,房价飞飙也就是顺水推舟之事。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,当时4万亿的刺激,因为没有限制流向,直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产,也对房地产形成了刺激。

从下面的图可以看出,那几年里房价的飞涨多么恐怖:

图片注释:2008~2010年全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增幅

2.此次,存贷比取消+信贷资产质押再贷款政策,保守估计也将释放10万亿以上,房价会翻几番?

这一轮央行除了取消75%的存贷比,释放7万亿外,还推出信贷资产质押再贷款政策,意味着可能有数万亿乃至十万亿级别的大放水,这2项政策叠加,可以说,比2008年的4万亿刺激至少要大于两倍以上,那么对房地产的影响将是什么?

在这双重利好政策下,可以预计,新一轮房价暴涨时代即将到来!

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