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楼市调控风暴已满一年房价降了吗炒房客走了刚需的机会来了吗

发布时间:2021-01-07 10:15:36 阅读: 来源:冷缠带厂家

摘要: “出去旅游一趟,回来没了买房资格”,相信对于去年国庆期间盛传的这句话,大多数朋友还是记忆尤新的吧。那么,随着2017年国庆节的到来,全国性的楼市调控已经满了一年,都带来了哪些结果呢?

“出去旅游一趟,回来没了买房资格”,相信对于去年国庆期间盛传的这句话,大多数朋友还是记忆尤新的吧。那么,随着2017年国庆节的到来,全国性的楼市调控已经满了一年,都带来了哪些结果呢?一直备受期望的房价降了吗?疯狂的炒房客退出了吗?

楼市调控趋势逐步蔓延

近一年来,在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后,重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策,进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前,各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。

一切表明,这一轮楼市调控仍将继续。中原地产首席分析师张大伟分析,政府对楼市的调控力度正从过去抑制住15个热点城市,开始逐渐延伸到更多的热点二三线城市。

他认为,本轮房地产调控政策的原则是因城施策。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策,对于房地产库存周期短的城市,未来将会有更多约束性政策。

购租并举圆百姓住房梦

近一年来,楼市新政均围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”展开。最值得关注的是,我国正多管齐下建立购租并举住房制度,以满足多层次住房需求。就地方政府的具体举措而言,在“购”的方面主要是抑制投机性购房,推出共有产权住房等;而在“租”的方面,则是加大租赁住房供给,试点利用集体用地建设租赁住房等。

九部委今年7月发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,此后多省份加快推出了鼓励住房租赁的相关政策或举措。

为了增加租赁房源供应,国土资源部、住房和城乡建设部8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,包括北京在内的13个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

此次部委鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性,上述13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场,将有利于房源供应,也有利于城中村改造。

如果说限购、限售等调控政策更侧重于抑制投资投机性购房,那共有产权住房政策的推出,则更注重保障刚需群体的住房需求。

房贷收紧驱赶炒房客

从取消房贷利率优惠到上浮房贷利率,各家银行近一年来对于房贷的逐渐收紧,使得炒房客成本飙升。

就在本月,北京、上海为代表的一线城市商业银行,再度上调首套房与二套房按揭贷款利率,首套房按揭利率较基准利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已经成为北京银行业内的普遍情况。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套则在11%~18%不等。

二线城市也不例外,青岛、天津等城市首套房贷款利率最高上浮10%几成标配。此外,南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

业内人士算了一笔账,按照100万元贷款计算,上浮10%比首套房贷执行基准利率时每月要多还287.6元。如果参考北京当前的房价,首套房贷款800万元,还款期限30年,上浮10%后,每个月就要多缴2414元,意味着每年的还贷额多了近3万元。

上浮10%尚且如此,掐指一算,以北京为例,从年初的首套按揭贷款尚有折扣优惠,到如今银行普遍较基准上浮10%,北京今年第六度上调按揭贷款利率后,首套房按揭贷款利率总体上浮了30%。

房子是用来住的。作为传统的按揭贷款大行,建行半年报显示,个人住房贷款余额39261.90亿元,较上年末增加3405.43亿元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76个百分点。建行表示,个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策,重点支持百姓购买自住房信贷需求。工行方面,今年上半年个人住房贷款增加3746.90亿元,增长11.6%,首套房的占比超过九成。

一二线热点城市房价停涨

根据国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

张大伟发现,调控政策使得一二线城市房价拐点出现,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。这也可能解释了为何新一波“限售”调控主要以二线城市为主。

不少购房者的感受逐渐统一:炒房客的逐渐退出,令真正的刚需开始享受楼市平稳的红利。

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