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楼市趋势全面收紧未来房价出现全面下跌预期

发布时间:2021-01-07 16:50:37 阅读: 来源:冷缠带厂家

摘要: 在当前全国性的楼市调控之下,各地限购以及限售政策的压制下,能够保证房子价值变现的流动性受到了越来越多的限制,全国房地产市场出现了大幅度降温现象。

在当前全国性的楼市调控之下,各地限购以及限售政策的压制下,能够保证房子价值变现的流动性受到了越来越多的限制。同时随着银行房贷的上调与额度的减少,多数城市房价涨幅全面回落,房屋成交下滑明显,那么这样的一种“寒冬”下,房价将会产生什么样的下跌呢?

利率继续上浮,个人住房贷款增速回落

据相关数据显示,全国首套房平均利率于2011年底达到7.62%的峰值,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,随后触底反弹,上行趋势延续至今。而截至三季度末,全国首套房平均利率为5.22%,分别比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。考虑到持续的金融秩序整顿、对违法违规资金的打击以及金融去杠杆,预计全国首套房平均利率仍有一段时间的上涨可能。

另外,从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。

目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温,且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势,预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力,同比增速也将继续下降。

楼市资金趋紧,房价涨幅还将继续下行

再来看一下房地产开发企业到位资金情况,截至三季度末,房地产开发企业到位资金同比增速为2.1%,分别比上季度和上年同期低8.9个和13.3个百分点。经过梳理后发现,房地产开发企业到位资金同比增速于2016年第二季度到达阶段性高点后,就已进入下行通道,且下行趋势延续至今。随着一二线城市和三四线城市销售情况的先后下滑,预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将继续下滑。

此外,存量房时代来临,刚需买房不是首选,房价支撑不住开始下降或成事实

存量房市场的发展无疑是对新房和二手房市场的对冲,当租房市场更倾向于刚需的时候,买房就成了不是那么急迫的事情了,尤其是租房也能和买房享受到相同的权利的情况下,“钱紧”的刚需就更加不会让自己背负那么大的压力去凑买房的热闹了。尤其是,马云、刘强东等大佬争相布局租房市场的情况下,租房族的利好更加清晰。

与此同时,租购并举是未来房地产市场发展的方向,而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。未来北上广深等一线城市更有5年推出250万套租赁住房的计划。为了给租户提供保障,北京市规定,符合条件的租户可以申请租金补贴,最高可以达到房租的95%。

楼市风向开始转变,“香饽饽”开始变为“烫手山芋”

近期住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。同时,针对在售楼盘开发商和中介机构的大检查也将在11月份“拍马而上”,所以毫无疑问,这除了规范炒房行为以外,更加规范了房地产市场秩序,让市场更加健康公平。

更加规范、健康的市场是刚需购房者希望看到的,但是到底什么时候才是刚需买房的最好时机呢?对于能买得起房的来说买房无疑是最好的选择,但是买不起房的现在摆在眼前的解决居住的问题也不止通过购买这一种方式了。房地产多主体供应、多渠道保障的模式已经形成,过去买房可能是唯一的选择,但是现在租房、共有产权房、保障房等等的推出已经真正落实到帮刚需解决居住和生活问题了,所以对于实在买不起房的刚需来说,可以不必过分关心房价了,毕竟未来会有更多的方式可供选择。

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