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楼市资金遇阻

发布时间:2021-01-08 01:03:53 阅读: 来源:冷缠带厂家

在欧美降息潮及人民币升值的双重背景下,市场对于热钱流向房地产领域的担忧日趋增强。5月6日,国家外汇管理局出台《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》,使涉足楼市的热钱多了一层阻力。

问题在于,在当前调控持续收紧的格局下,热钱何以引发楼市参与者的担忧与警惕?俗话说,苍蝇不叮无缝的蛋。因此,看似苛刻的楼市调控,实际上仍存在诸多缝隙。这种缝隙,表现为楼市中的不良气息及监管中的盲点。正是这些缝隙,招致了热钱这只苍蝇在当前楼市周围嗡嗡直转。

监管中的不良气息诱惑了热钱的涌入。楼市投机性的气息依然浓厚。自去年下半年开始,楼市逐渐回暖,各地涨价的预期正不断增强。尤其是一线城市,表现出强劲的反弹势头,这从最新几个月公布的全国70个大中城市房价指数就能看出。资产价格虚高,膨胀了投机空间。在套利的驱动下,热钱涌入的动机明显。

部分地方政府执行调控政策的态度,让热钱看到了趁虚而入的机会。调控政策接踵而至,地方政府对中央政策的执行已略显疲态。惰性的驱使,促使其敷衍执行政策。甚至有部分地方政府开始打歪主意,比如通过限制高端楼盘预售许可证的发放,试图从统计数字上降低房价指数。在地方政府焦灼且无为的形象下,热钱显然会趁势而入。

如果说这些气息诱导了热钱的进入,那么,调控中暴露的几个盲点更是为热钱的流入提供了通道。比如说,部分中小房企,正面临资金匮乏、被挤出市场边缘的命运,因此求生的欲望及对资金的渴求是相当大的。这样,热钱会迅速从传统的银行信贷等系统中转出,借民间借贷市场,迅速与此类房企勾结。而这一点,恰是当前监管所忽视的。

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