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楼市调整期刚需淘房季淡季购房有优势

发布时间:2021-01-08 01:27:00 阅读: 来源:冷缠带厂家

第1页 :楼市调整期 刚需淘房季 第1页 :楼市调整期 刚需淘房季 第2页 :刚需淘房正当时 第3页 :淡季购房有优势 第4页 :刚需仍要多“三思”

楼市虽然处在一定的政策调整、价格调整的清淡期,但对于有购房自住切实需要的刚需而言,保持对所选楼盘的关注、把握好自身情况,那么“淡季”淘房也不失为一个好时机。

楼市调整期 刚需淘房季

文/本刊记者 徐卓航

农历新年过后,房地产市场风起云涌,先是银行利率收紧,首套房贷款利率基本上浮至基准,随后,1月份70个大中城市房价指数出炉,杭州等6个城市新建商品住宅价格环比出现下跌,这也是近一年环比下跌城市最多的一个月,楼市悲观预期渐浓,舆论氛围出现多翻空。随着两会召开,“双向调控”的提出又为非热点城市释放出调控或将相对放松的信号。

虽说楼市回暖乏力、表现平平,进入了一定的“淡季”调整期,不过对于刚需购房者而言,市场的冷热并不一定是出手与否的关键因素,如何持续关注、理性淘房,才是解决住房这一“根本需求”的良方。

楼市调整难回暖

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,随着去年年末一、二线城市集中出台政策收紧楼市,房地产市场降温明显,低迷行情延续到今年。随着今年“两会”召开,楼市调控并未出现进一步收紧的迹象,考虑到上海目前楼市复苏缓慢,预计无论是中央还是地方,宏观政策预期平稳。

近期上海楼市正在逐步走出“沪七条”和春节传统淡季的影响缓慢复苏,被市场誉为“楼市风向标”的“上海之春”房展会也表现乏力,和去年“十一”房展会相比,今年春季房展会相对冷清不少,以“招保万金”为代表的品牌房企集体缺席,备受瞩目的本地刚需楼盘占比并不多,大幅度的优惠楼盘更是难现。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,目前申城楼市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展会也出现冷清局面,主要是三方面的因素所致,第一,去年“沪七条”出台后,楼市热度持续下滑,近期银行信贷层面持续紧张,购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期;第二,近期二、三线城市降价导致市场观望氛围较浓,不过,上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺,市场还未到降价的局面,供求双方博弈情绪较明显,今年的小阳春或许并不是出货的好时机;最后,两会之后,短期内政策再次收紧的概率不大,在政策预期平稳的情况下,开发商并不急于在小阳春发力,备战重点或已转移到第二季度。

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