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河北楼市现贪腐链条社保手续七千一套扬州

发布时间:2019-09-12 16:41:17 阅读: 来源:冷缠带厂家

河北楼市现贪腐链条 社保手续七千一套

为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求,2010年我国开始对住房限购,2011年1月26号,国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段,从严制定和执行住房限购措施

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。然而,央视财经《经济半小时》记者最近在与北京交界的河北部分县区采访时却发现,这里的楼盘通过向购房者出售、提供社保证明等方式,大张旗鼓销售商品房,国家相关政策在这里变成了一纸空文。

没有预售证照样卖得火

今年37岁的赵先生老家在内蒙,从外地来北京工作五六年了,在北京一家信息咨询公司上班,一直想在北京买套房子,但自己攒下来的钱怎么也赶不上北京这几年不断攀高的房价,眼看在北京买房的难度越来越大。无奈之下,他只能将目光投向与北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周边楼盘。

购房人赵先生:尤其在北漂的人,觉得说,在离北京很近,有个家,心里有底子。租房子的时候总害怕,房东今年给涨价,明年说不行了,我要卖房子了,不租你了,你再去找房子,他觉得很累。这样的话,不管说是,怎么着,我在北京周边,离北京很近,上班也好,怎么也好,有公交车,就起点早呗,贪点黑,但是也算是在北京有房了。

赵先生希望能够从这些京郊楼盘中,购买一套价格合适、适合居住又具有升值潜力的商品房,也圆一个北京住房梦。记者从9月下旬开始,跟随赵先生采访记录了他买房的过程。9月23日,赵先生来到了位于北京南面的河北省固安县,这里打出的卖点是:北京天安门正南50公里。刚进入固安县城,街上散发楼盘广告单的业务员就主动迎了过来。

业务员:现在固安的房子涨价特厉害,去年四千多(元/平方米),今年八千多(元/平方米),卖房子,喊卖多少钱,就卖多少钱。

《经济半小时》记者:是期房还是现房。

业务员:期房。

《经济半小时》:哪年交?

业务员:2015年交房。

销售人员说,一年多以前,也就是2012年5月份左右,是近几年固安房价最低的时候,每平方米也就4000多元,但2013年春节过后,尤其最近这7、8、9三个月,固安房价上涨很快,以她销售的这个楼盘为例,卖的是毛坯房,也就是期房,要到2015年5月才交房,但是房价已经从去年的每平方米5000来元涨到每平方米9600多元,这还是平均价位,如果楼层位置好价格更高。一年时间,这里的房价已经涨了将近一倍,而且这些楼盘推出后还很抢手。

火爆的北京周边楼盘

2015年才能建成的期房,还是毛坯房,房价每平方米就要1万元左右,赵先生觉得这很难接受,于是他来到了另外一个楼盘的销售处。

销售员:(固安县和美紫晶花园楼盘)现在是7800(元/平方米)左右,排号(预售购房)的话,是10000(元订金)抵30000(元房款)的。然后咱们家唯一的,一个优势就是在这,一平方米(包括)800块钱的精装修(费)。因为现在咱们家,没有(预售房有关)证件,这是比较实际的问题,所以说只能等证件齐(全)了之后,才能开盘。

购房人赵先生:什么时候交房?

销售员:2015年8月份。现在整个固安的期房,基本上都是这个时间交房。

虽然价格比上一家楼盘便宜点,但听销售人员讲,这家楼盘缺少预售房产的相关证件,并且见到房子还得等将近2年,赵先生担心风险太高,反复琢磨还是放弃了。

记者随同赵先生两天走下来,发觉北京周边地区楼市价格保守来说,也比去年涨了近一半,楼市怎么会这么火爆?在记者随机采访中,一位房产销售人员透露了当地楼市火热的门道。

销售员:看到的楼都卖完了,现在卖,都是卖地皮,好多楼都是卖地皮,挖坑,挖一个坑卖了,买的人多了。(孔雀)英国宫(小区)现在在卖第五期,孔雀英国宫一期,(2012)年销(售)的房,入住了,但是没有几户住的,都是在那投资的,晚上亮灯,不亮几户,玻璃还没上呢,三期刚盖一半,四期还没动,现在卖五期(房)。

《经济半小时》记者:这个买房是担心房价跌下来?

销售员:担心的可以不买,(2012)年越降,4000多(元/平方米)不买,现在后悔的,(手)拍的都拍肿了,今年售楼处卖一万多(元/平方米),你不用多卖,你卖八千块钱,存不上一半,都不用走二手,直接售楼处给你,但有多少人敢出手,(2012)年真没有几个人敢买,越涨越买,是不是?

但是在市场分析人士开来,当地楼市看涨,除了开发商炒地皮、搞营销策略外,更多因素来自北京房价对周边楼市的影响。

北京中原地产市场研究部总经理张坤昱:其实这些市场,更多的会得益于,北京整个市场的发展,为什么呢?其实我们说第一,北京的房价越来越高,可能有很多的人群,北京现在又限购、然后限贷,对吧?其实很多人群没有购买资格。第二部分,随着整个发展、未来规划的发展,包括这个区域,比如说可能像固安那么有(首都)第二机场,这么巨大……,有很多人群过去投资的,所以一部分是高房价挤压过去的。那么其实还有一部分人群是什么可能是……人群,因为北京房子越来越高,这样老年人可能希望找一个环境比较好的地方,那么相对来讲房子住的比较舒适一些。

社保手续一套7千块做假证明已成产业链

赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到,在当地买房不限购但限贷,也就是说,如果是用全款一次性购买,买房数量可以不受限制,但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍,也有已结婚的当地人想贷款买房,很多为此办起了假离婚,再以单身无房的名义申请贷款购房,这种情况他们见得多了,导致的问题也很多。

而如果是外地人要办理贷款买首套房,手续更多,而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外,还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。

不过,销售员说,只要购房者私下交给他们8000元钱,他们就可以帮助办河北当地户口,然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话,那就只有一个办法,要有河北当地一年的社保缴费证明材料。

销售员:必须得是提供一年以上河北的社保证明,这个开发商都是管代办的,但都需要单收费用。

《经济半小时》记者:是怎么一个办法?

销售员:就是交7000元钱,我们这边给办,银行(贷款)直接能过来。

河北香河县香语世界城楼盘销售员:就花钱做假社保,一万块钱。

河北香河县碧水蓝天楼盘业务经理:在这个(中介费)里面,有些时候,比如说,我要是销售的话,在这个地方(办社保)一万(元),然后回头给他(办社保)八千(元),在这里面可以赚两千(元)。但是正常香河市场价,就是中间(费),六千到八千(元),就是这样的价格,就是这样的价位,再超出这样的价位就多花了,少花这个价位也无所谓了,就可能人家保你过(银行放贷),就这样,谁也不可能销售的。(贷款审核)过不了,你会找我麻烦,谁也不会惹这个麻烦,第一影响到客户,第二因为到我个人的信誉,第三影响公司的利益。

记者随同赵先生从固安、香河等地的销售人员那里了解到,在这些地方买房的多是在北京工作的外地人,大多都选择买卖社保手续的方式办理贷款。这些手续的办理基本是公开的,其流程也很细化,这笔费用具体怎么出,能不能办成,钱能不能退等都有具体规定。

销售人员明确地说,花几千元办理的这笔社保费是购房款之外单独的一笔钱,不包含在购房款中,只要现金,不能刷卡支付,而且没有任何书面凭据

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,就是一个口头约定,交款后,办不办得成、能不能退,全凭个人之间的信用。此外,如果因为购房人信用卡等个人原因没通过银行审核,那私下成交的这笔几千元的社保费就退不了,由购房人自己承担损失,但多数情况下,这种操作方式都万无一失。

只要花七千到一万元钱,开发商就能帮助办理一年的社保缴费证明,从而顺利地从银行贷出购房款,销售人员的承诺让赵先生动了心,但这些承诺真的靠得住么,如果真能贷出款,那么社保缴费证明又是怎么办出来的呢?

赵先生说,其实每一个来北京工作生活的人,尤其像他这样来京工作好几年的上班族,都想在北京有一套自己的房子,能有一个温暖的家。但是,按照北京目前的购房规定

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,外地人要在北京买房,除了有稳定职业、固定工作、生活来源外,最主要的是,要有北京市五年的社保缴费证明材料,这样,才有资格购房,数量只能购买一套,而且还只能是首套房。

购房人赵先生:这个限购是一个很大的问题,你有钱不一定在北京能买到房,你没钱,但是你够了这个(购房)条件了,你也买不起房。

赵先生说,他周围很多朋友、同事都面临这种两难的情况,要么不具备在北京买房的资格,要么手中攒下的钱又远远跟不上北京飞涨的房价。但即使是这样,他很长时间仍然没有放弃北京住房梦,直到最近北京房价再一次上涨,尤其是他到北京南六环外,离市区30多公里外的一个楼盘销售处了解房价时,他才真正意识到北京住房梦离他越来越远。

北京中原地产市场研究部总经理张坤昱:在廊坊,包括在固安(县)拿地的价格,招牌挂的价格应该是1600—1800(元/平方米),其实可能有一些项目,我们现在看得到,它可能在10年前,或5年前就已经拿地了,当然也有今年拿地的价格,可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000(元/平方米),或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话,可能就差不多撑死了,就是6000(元/平方米)左右,这么一个成本,这个就已经非常高了,有可能都不到,可能4000元到6000元(/平方米)之间,所以现在7000(元/平方米)的,10000(元/平方米)的价格,让我们其实减掉这么成本,4000元到6000元(/平方米),基本就是这个利润。

张坤昱说,目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来,开发商的利润也在百分之四五十以上

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。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外,北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。

赵先生在多番考察,综合比较价格、环境、交通和升值等因素后,最终决定在河北香河县的一处小区买套房,考虑到自身财力,他无奈地同意,通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。

销售人员公开承诺可提供假社保手续

赵先生说,这套房总价49万多元,他申请贷款30年,每月还银行贷款2000多元,他能够承受。另外除了这49万多元购房款外,他还得按双方私下协定,另外交7000元现金给房产销售员,为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料,这样才有资格申请贷款购买首套房。

销售员:没有收条,您要有什么问题,直接找我就行了。

购房人赵先生:没事,不要收条,7000元钱,那么大头都给你了,还差这么几千元钱。

销售员:这就是信任问题。

《经济半小时》记者:公司专门有人办,是吧?

销售员:对,我们跑贷款业务的经理。

《经济半小时》记者:他们找那个单位?

销售员:他们找什么单位,都不跟我们说的,不跟我们销售说。

一套一年社保缴费证明7000元钱

在赵先生刷卡支付了10多万元的首付款,签订完相关合同协议后,销售人员告诉他,等这边银行审核通过,他就可以获得贷款购买首套房了。金九银十,正是每年房地产销售的黄金期,楼市火爆成了热门词。对于大家普遍关注的北京和周边地区楼市的走向,房产分析人士也有自己的看法。

北京中原地产市场研究部总经理张坤昱认为:任何一个产业任何一个商品的价格,如果在短时间之内能够翻番或者50%之上的增长,这个相对来讲也不是一个良性发展。再加上现在这个……经济,都在这个转结构啊,促增长啊,我们的判断这个市场应该以后会良性,包括比如北京,它可能更多的,它会提出它自己的,可能我50%左右,我可能要做一些保障性部分,我有可能更多30%、50%的部分进入到市场当中去。比如说它限房价,限地价,包括可能限普通商品住宅。这样的话可能,就不同的市场,针对不同的人群,那么从土地这个层面去,可能就会有所区分。

【半小时观察】

在本期《经济半小时》播出之前,赵先生打来电话,销售人员已通知他,银行马上就可以放款,也就是说,7000元购买的社保证明确实起到了作用,社保是怎么办出来的,在这背后当地社保机构、银行分别要负什么样的责任,还有待进一步调查。事实上,通过类似买户口、买社保等方式规避监管的现象并不罕见,南京、郑州等地也曾出现过,并且已形成了事实上的产业链,在这条产业链上,购房者、房产商、监管部门各有所得,受损的却是国家的调控政策和效果。而如果顺着这一链条进一步延伸,我们就会发现,哪里有管制,哪里就有反管制的手段;没有有效监管的制度只会滋生和助长寻租行为,加剧市场非理性博弈,政策只有建立在顺应市场规律的基础上,才能有效调节市场,在这方面,该反思的绝不仅仅是地方政府部门。